Maison de 162 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Léognan

Coup de coeur assuré pour cette longère de charme à Léognan

À deux pas de châteaux classés, dans un environnement préservé, cette longère de plain pied de près de 162 m² saura vous séduire.

Un lieu singulier où le caractère de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un cadre paisible, idéal pour une vie de famille au calme, tout en restant proche de toutes les commodités.

Derrière sa façade authentique, cette maison dévoile de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, avec ses parquets massifs, ses cheminées dans chaque pièce, ses tomettes anciennes et ses carreaux de ciment, qui lui confèrent un caractère unique.
Elle est pensée pour ceux qui recherchent à la fois le charme, le calme et un beau potentiel d'aménagement.

La pièce de vie s'organise autour d'une grande cuisine avec cheminée, ouverte sur le salon.

Côté nuit, la maison offre trois grandes chambres de 27 m², 27 m² et 37 m², laissant libre cours à vos envies, et permettant de moduler selon vos besoins : suite parentale, chambre d'amis, espace bureau…

Pour compléter l'ensemble :
Une salle de bain avec douche et baignoire
Une salle d'eau
Des WC indépendants
Un cellier

Le charme n'exclut pas le confort moderne : cette maison est déjà équipée de volets roulants électriques, de la fibre optique (idéale pour le télétravail), d'un visiophone, ainsi que du chauffage au gaz.

A l'extérieur, un bel espace :

Sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1500 m², vous profiterez d'un jardin soigné, arboré et fleuri, offrant de nombreux recoins ombragés.
À l'avant de la maison, une terrasse prolonge les espaces de vie.

La propriété dispose également de dépendances particulièrement appréciables :

Un chai de 11m2 attenant à la maison
Un garage fermé avec portail motorisé de 35 m²
Un atelier de 5 m²
Un hangar ouvert de 32 m², idéal pour le stockage

Léognan, commune située dans le sud-ouest de la Gironde, est un véritable havre de paix, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Entourée de vignes et de forêts, Léognan conjugue à la perfection le calme de la campagne et la proximité avec la ville. C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible, tout en restant proches des grands axes et des commodités urbaines.

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien plein de caractère !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911582