Léognan : Maison 3 chambres de 117 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Antoine Bardin vous propose: Situé sur la commune de Léognan et achevée en 2023, cette maison à l'état neuf est édifiée sur une parcelle de 590 m² entièrement fermée. Elle propose un agencement fonctionnel et des prestations modernes, sans aucun travaux à prévoir.

Agencement intérieur :

L'espace de vie se compose d'une pièce principale lumineuse (double exposition Sud/Ouest) intégrant un grand séjour et une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un cellier attenant.
Cette espace donne accès à un bureau ou salle de jeu ouverte sur le salon, pouvant évoluer selon vos envies ou besoins.

L'espace nuit de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, se complète d'une salle de bains desservant les 2 autres chambres et un wc indépendant.

Extérieurs et équipements :

Extérieur : Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail automatisé. Sa terrasse de 25 m² orientée plein sud permet de profiter en toutes saisons de l'extérieur et son abri de jardin facilite le rangement.

Equipement :
La maison est sous garantie décennale, aux normes RT2012. Son système de chauffage moderne grâce à une climatisation réversible gainable et sa production d'eau chaude par un système thermodynamique, optimise le confort quotidien, tout en réduisant au maximum la consommation d'énergie.

Le classement DPE : A

Localisation :
Le bien bénéficie d'un accès pratique aux commodités locales : écoles à 650 m, centre-ville à 1,2 km. Les axes autoroutiers sont situés à proximité (A62 à 5,4 km et A63 à 14 km).

Pour toute demande d'information et pour planifier une visite, contactez moi au plus vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.