Maison de 98 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Léognan

iad France - Cathy NORMANDIN vous propose: à Léognan à 5 min du centre, ville prisée nichée au cOEur des vignobles du Bordelais, cette charmante maison traditionnelle à l'atmosphère chaleureuse. Construite en 1975, cette demeure de 98m²issue d'une division parcellaire sur un terrain de 605m² offre un cadre de vie paisible à ses futurs résidents.
Vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, salle à manger, une cuisine séparée qui peut s'ouvrir en faisant tomber une cloison sur le salon / SAM, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un couloir, deux chambres, un bureau et un cellier. La maison peut être aménagée selon vos envies et vos besoins, offrant la possibilité de créer une chambre à coucher supplémentaire voire une suite parentale…
La pièce maîtresse de cette maison est sa grande terrasse couverte exposée à l'ouest, offrant des moments de détente en plein air avec vue sur le jardin arboré.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour, son potentiel est indéniable. Profitez de la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos préférences pour créer un véritable cocon à votre image.
Côté pratique, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs ainsi qu'une cheminée, offrant confort et chaleur en hiver. Les expositions est et ouest offrent une luminosité optimale à chaque moment de la journée, tandis que le calme environnant garantit une atmosphère sereine et relaxante.
Cette maison traditionnelle à Léognan est idéale pour les amateurs de tranquillité, de verdure et de personnalisation. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.