Léognan : Maison 2 chambres de 125 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

LÉOGNAN – UN ÉCRIN DE NATURE À DEUX PAS DE BORDEAUX

Et si vous viviez au cœur d'un parc de près de 8 000 m², entouré de grands arbres, dans un calme absolu, tout en restant à seulement quelques minutes de toutes les commodités ?

À seulement 15 km de Bordeaux, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie particulièrement rare sur le secteur.

Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré, véritable havre de paix, cette maison d'environ 125 m² séduira tous ceux qui rêvent d'espace, de nature et de tranquillité. Les amoureux des chevaux, des animaux ou tout simplement d'un environnement préservé trouveront ici un lieu de vie exceptionnel où chacun pourra profiter pleinement de la douceur de vivre.

Exposées plein ouest, les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur une agréable terrasse dominant le parc. Chaque fin de journée devient une invitation à profiter des couchers de soleil dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis.

La maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des aménagements plus récents.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse de 40m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre ainsi que des sanitaires, permettant une véritable vie de plain-pied.

L'étage propose un second espace pouvant fonctionner de manière indépendante, composé d2 deux grandes pièces aujourd'hui aménagées en bureau ou chambre, ainsi que de sanitaires. Un lieu idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail, installer un adolescent ou développer une activité professionnelle.

À l'extérieur, une magnifique grange traditionnelle d'environ 55 m², pleine de caractère, vient compléter la propriété. Véritable atout, elle offre de nombreuses possibilités selon vos envies : atelier d'artiste, espace de bricolage, garage, stockage, réception..etc

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel.

Les atouts qui font toute la différence :
Environ 125 m² habitables
Parc arboré exceptionnel de près de 8 000 m²
Belle exposition ouest sur la terrasse et le jardin
Grange traditionnelle d'environ 55 m²
Cadre naturel remarquable, propice au calme, à la détente et au bien-être
Terrain idéal pour accueillir chevaux, animaux ou développer un projet de loisirs en pleine nature
Charme de l'ancien associé à des aménagements plus contemporains
Deux espaces de vie pouvant être indépendants
À seulement quelques minutes des commerces, écoles, services et des accès rapides vers Bordeaux.
Une opportunité rare sur le secteur

Ce bien peut également être acquis en complément de la propriété voisine et mitoyenne développant près de 300 m² habitables sur plus de 1,3 hectare, offrant une opportunité exceptionnelle de réunir deux propriétés contiguës pour un projet familial, équestre, patrimonial, touristique ou professionnel.

Les biens offrant un tel équilibre entre nature, espace, authenticité et proximité immédiate des commodités sont aujourd'hui particulièrement recherchés à Léognan.

Cette propriété ne se résume pas à une maison : elle propose un véritable art de vivre, où chaque journée se déroule dans un environnement apaisant et privilégié.

Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique et imaginer votre futur projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 611447 )

Etat général : bon état général