2 pièces de 48 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Lège-Cap-Ferret

LEGE-BOURG. Charmant appartement contemporain idéalement situé à proximité des commodités, des pistes cyclables et des plages océanes.
Au premier et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée construite en 2011, cet appartement offre tout le confort moderne dans un environnement paisible, avec aucun travaux à prévoir.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, conviviale et lumineuse, bénéficiant d'un accès direct au balcon offrant une vue dégagée sur la pinède, idéale pour profiter des soirées en extérieur.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre avec placards intégrés et accès au balcon, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant, alliant confort et praticité au quotidien.
Une place de parking privative, située juste devant l'appartement, vient compléter ce bien.
Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Presqu'île ou un investissement locatif rentable toute l'année.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1140 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété de 58 lots dont 22 lots principaux, Charges annuelles 632. 00 Euros, Surface Carrez 43. 2m²