Le Tuzan : Maison 4 chambres de 144 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Lydie Lenglet vous propose: MAISON DE CAMPAGNE TERMINER DE RÉNOVER AVEC JARDIN À LE TUZAN.

Située dans un environnement calme et verdoyant de la charmante commune de Le Tuzan, à seulement 5 mins D'HOSTENS, cette authentique maison de campagne datant de 1934 offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature et les passionnés de rénovation. Sur un terrain de 1306m², cette maison de 144m² répartis sur 2 niveaux propose 6 pièces, dont 3 chambres, et 1 suite parentale à terminer.

Au rez-de-chaussée, dés l'entrée vous serez charmé par le salon/séjour lumineux de 45 m² rénové avec des matériaux de qualités et de belles pierres apparentes ainsi que son carrelage en pierre naturelles. Vous découvrirez ensuite une spacieuse cuisine ouverte équipée et aménagée, donnant sur un cellier/buanderie. Une pièce de 21 m² est à terminer pouvant être votre future suite parentale, les arrivées d'eau ainsi que l'électricité sont préinstallés, il ne vous reste plus qu'à laisser libre cours à votre imagination.

A l'étage, vous trouverez un palier pouvant servir de bureau ou de coin détente, ensuite 3 chambres mansardées, un WC et une pièce pouvant servir de dressing, viennent compléter le tout.

Cette maison de caractère nécessite des travaux de rénovation afin de dévoiler tout son potentiel. À noter que les pièces sont distribuées de manière fonctionnelle, offrant des espaces lumineux et agréables à vivre.

Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation à l'étage et d'une ventilation mécanique. Le chauffage est assuré par une combinaison, d'insert cheminée, de pompe à chaleur et de radiateurs alimentés au gaz. L'assainissement est de type individuel et conforme aux normes en vigueur.

L'extérieur de la propriété comprend un jardin arboré où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, mais également une grange attenante à la maison d'une superficie de 90 m² environ à rénover ou pouvant servir d'atelier. Les expositions Est et Ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

En résumé, cette maison de campagne à rénover à Le Tuzan représente une opportunité unique pour les amateurs de projets de rénovation dans un cadre bucolique et authentique. Planifiez avec moi votre visite et laissez libre cours à votre créativité pour redonner vie à ce bijou du passé.

N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.