Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Teich

[ CENTRE-VILLE / CALME / 2 SUITES AVEC SDE EN RDC + 2 CH EN ÉTAGE / BUREAU / PIÈCE DE VIE 60M² / CLIM / PISCINE / GARAGE ]

Dans une rue très calme, venez découvrir cette villa familiale à deux pas des écoles du Delta, de la mairie, du port, des commerces et de la gare !
Fonctionnelle, optimisée et lumineuse, elle vous apportera tout le confort nécessaire pour profiter en famille ou entre amis.

Elle se compose comme suit :

=> Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie de près de 60 m², exposée sud-ouest, avec cuisine semi-ouverte et poêle à bois
- Un bureau de 7.4 m²
- Deux suites parentales avec chacune sa salle d'eau et du rangement
- WC indépendant
- Cellier et buanderie pour 15 m² environ

=> À l'étage :
- Deux chambres de 11 m² et 13 m²
- Une salle de bain avec WC

=> À l'extérieur :
- Aire de stationnement pour plusieurs voitures
- Garage fermé de 23 m²
- Piscine maçonnée
- Terrain plat
- Terrasse couverte

Le confort de cette maison de 1996 est notamment assuré par la climatisation réversible et le poêle à bois.

Coup de cœur assuré !

---Cette annonce référence 324025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1728.00 € et 2338.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr