Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Jardin - Le Taillan-Médoc

LE TAILLAN-MEDOC - LIMITE SAINT MEDARD EN JALLES - SECTEUR RECHERCHÉ LA PALOMBIERE / LA BOETIE - MAISON PLAIN-PIED 3 CHAMBRES - ATELIER - TERRASSE COUVERTE - PISCINE - BEL ENVIRONNEMENT - LISIERE FORET AU CALME - AUCUN VIS A VIS - BUS G

Je vous propose cette maison d'une superficie de 105 m² habitable de plain-pied sur une belle parcelle de 547 m².

Elle se compose d'une entrée, d'un cellier, de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'une cuisine entièrement équipée, et d'un grand salon séjour. Les extérieurs sont composés d'une première terrasse de 25 m², ainsi que d'une piscine enterrée, d'une dépendance, et d'une seconde terrasse couverte de 20 m².
La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules facilement.

Idéalement située sur dans un quartier très recherché du Taillan-Médoc à la limite de Saint-Médard-en-Jalles, vous profiterez de sa situation privilégiée parfaitement au calme en lisière de bois privatif, sans aucun vis à vis. Les amateurs de sports ou de balades en plein air seront comblés.

Sans travaux intérieur à prévoir, cette maison est en excellent état. Vous profiterez notamment de sa double exposition et de son grand salon séjour traversant, donnant à la fois sur une terrasse de 25 m² non couverte, et sur un second espace extérieur : une piscine avec une belle terrasse couverte vous offrira de belles soirées d'été en famille ou entre amis à l'abri des regards.

La dépendance fermée attenante dispose de nombreux rangements, tout en pouvant faire office d'atelier pour les bricoleurs.

Autre atout : le Collège & Lycée Sud-Médoc La Boétie se situe à moins de 5 min à pied par un chemin piéton. Le groupe élémentaire (Ecoles maternelle et primaire) La Boétie est également à quelques minutes seulement.

Enfin, la ligne du Bus G à haute fréquence traversant Saint-Médard et desservant Bordeaux centre est à 7 min à pied. (Arrêt Lycée Sud Médoc)

Proche de toutes les commodités, à quelques minutes du centre de Saint Médard, et bénéficiant d'une situation idéale à la fois proche de Bordeaux et non loin de l'Océan, ne tardez pas pour venir découvrir cette belle maison.

On aime :

- Sa situation parfaitement au calme en lisière de bois, à 3 min du centre-ville.
- Sa grande et lumineuse pièce de vie traversante et actuelle
- Sa piscine et sa terrasse couverte pour passer de bon moment à l'abri des regards autour d'un barbecue les pieds dans l'eau

Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité.

N'attendez pas, elle risque de trouver son futur propriétaire rapidement !

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr