Le Taillan-Médoc : 4 pièces de 78 m² - Séjour de 15 m² - Terrasse - Proche commerces

LE TAILLAN-MÉDOC – Appartement contemporain avec terrasse – Coup de cœur assuré !

Dans un secteur calme et très recherché au centre du Taillan-Médoc, découvrez ce superbe appartement contemporain d'environ 78 m², construit en 2013 et entièrement repensé par un architecte d'intérieur en 2022 pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble en bon état, ce bien lumineux propose des prestations de qualité. Vous y trouverez une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le salon-séjour, donnant accès à une agréable terrasse exposée au soleil, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. Une table en bois, conçue sur-mesure, vous permet astucieusement de manger jusqu'à 6 personnes.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'un espace de travail) avec verrière, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant.
Le logement dispose en plus d'une place de parking (PMR) et d'un local vélo en sous-sol sécurisé.
Chauffage via chaudière à condensation entretenue, et installation d'une PAC air/air réversible en 2023

Atouts supplémentaires :
• Copropriété bien entretenue avec faibles charges (environ 90 €/mois)
• Pas de travaux programmés sur la copropriété
• Reconfiguration et rénovation récentes
• Taxe foncière : estimée à 1 200 €/an
• Environnement résidentiel paisible avec places de parking
• Toutes commodités à proximité : commerces, écoles, professionnels de santé, transports...
• A venir : construction d'un collège pour la rentrée 2026, réaménagement entrée de ville Cantinolle et avenue de Soulac, et création d'un parc communal
Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité

Besoin de plus d'informations ? Contactez-moi au ** ** ** ** **, je serai ravi de vous faire découvrir ce magnifique appartement.
Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 945€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.917513

Etat général : Très bon état