Maison 4 chambres de 145 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Porge

Superbe villa de plain pied à seulement quelques kilomètres de l'océan dans un environnement calme et recherché.

Construite en 2019, cette maison se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine haut de gamme ouverte, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et deux wc.
Aménagée avec goût, vous apprécierez la qualité des finitions de ce bien extrêmement lumineux.

De grandes baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse en bois et à la piscine maçonnée de 8X4 mètres directement de la pièce de vie et également de trois chambres.

Vous aimez la nature et accordez une attention particulière à votre jardin ? Le soins apporté à l'aménagement extérieur par un paysagiste vous séduira. Entièrement sous arrosage automatique et avec éclairage par spot dans les différents massifs. Vous disposez d'un cabanon de jardin.
La parcelle de près de 1000 m2 est entièrement clôturée et équipée d'un portail motorisé avec visiophone.
La pelouse sera refaite pour la vente.

Pompe à chaleur avec chauffage au sol.

Quelques informations sur votre futur lieu de vie :

Le Porge est un village de 3500 habitants à 45 min de bordeaux, 35 min de l'aéroport, 8 min de l'océan, 5 min du centre ville de Lège Cap Ferret et 15 min du bassin d'Arcachon.
Le ramassage scolaire maternelle, primaire, collège, lycée est à 40mètres de la maison.
Le village dispose de toutes les commodités : boulangerie, école maternelle et primaire, pharmacie, maison médicale, infirmières, kinésithérapeutes, ostéopathes, ophtalmologue, dentiste, orthophoniste, podologue, café, caviste, fromager, boucherie, primeur, supermarché, station essence, coiffeurs, fleuriste, garage auto, pépinière, restaurants, agence immobilière, tabac presse, marché tous les jeudi matin, nombreuses animations durant l'année...

Le collège le plus proche est à 5 min de la maison.
Une piste cyclable et la forêt se trouvent à 2 minutes à pied de la maison.
Nombreuses activités extra scolaires au sein du village : football, danse, tennis, judo, baseball, surf, pétanque, musique, équitation...

Vous souhaitez profiter de votre nouvelle demeure cette été, venez la découvrir sans tarder.Cette annonce référence 221985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE DOREAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 83973294800014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 428.00 € et 578.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr