Le Pian-Médoc : Maison 4 chambres de 101 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Florent Berthelot a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale d'environ 100 m², située dans une impasse au calme, au sein d'un lotissement, à proximité immédiate de la forêt, des écoles et des commerces.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante récente et équipée, ainsi qu'une salle à manger.

Le salon, convivial et lumineux, dispose d'un poêle à bois et s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau récente.

A l'étage, un joli palier carrelé offre la possibilité d'aménager un espace bureau, lecture ou détente. De part et d'autre, vous trouverez deux chambres mansardées, permettant ainsi de disposer de 4 chambres au total.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 410 m², offrant un espace agréable pour les enfants, les repas en plein air ou simplement profiter du calme.

Pour compléter l'ensemble :

Garage d'environ 20 m² avec rochelle

Carport récent

Terrasse couverte

4 chambres

Cuisine indépendante récente et équipée

Salle d'eau récente

Poêle à bois

Chaudière

Huisseries PVC double vitrage

Jardin d'environ 410 m²

Une maison pratique, chaleureuse et idéalement située, qui offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

DPE D / GES D

Prix Honoraires d'Agence inclus de 375 000EUR
Les honoraires d'agence sont de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix Net Vendeur est de 360 600EUR

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERTHELOT Florent, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERTHELOT Florent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466407 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 155 lots - dont 155 lots habitation.

Charges annuelles : 200 euros.
Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat