Le Haillan : Maison de 164 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

VIAGER. Investissement stratégique en viager – Centre de Le Haillan (33185)
Ensemble immobilier à fort potentiel locatif – Vente en viager occupé sur deux têtes
Située au cœur du Haillan, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété en viager représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseurs avertis.
Nous vous proposons la vente en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 76 ans – Madame 84 ans) d'un ensemble immobilier de qualité, dont la valeur vénale est estimée à ** €.
Conditions financières attractives :
Bouquet : ** € FAI (honoraires inclus à 5 % de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur)
Rente mensuelle : 1 800 €
Revalorisation de la rente de +15 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeurs
Caractéristiques du bien :
Ensemble immobilier situé sur une grande parcelle au centre-ville
Configuration possible de 4 appartements, permettant une rentabilité locative optimale
Actuellement, deux appartements sont déjà loués :
Appartement 1 : 470 € HC/mois
Appartement 2 : 530 € HC/mois
Revenus locatifs actuels : 1 000 €/mois perçus directement par l'acquéreur dès l'achat
Une grange indépendante complète le bien : idéal pour extension, stockage ou aménagement complémentaire
Pourquoi investir ?
Un bien rare en emplacement premium, à fort potentiel de valorisation
Possibilité d'augmenter les rendements grâce à l'aménagement des espaces disponibles
Investissement progressif et sécurisé, avec rentabilité immédiate
Un montage viager équilibré avec occupation partielle du bien, générant des loyers
Intéressé ? Ce type de bien est rare sur le marché !
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter des modalités d'acquisition.
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 et 2980 Euros/an (année de référence 2023)