Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Le Haillan

Nadia Boutellis Safti Immobilier vous présente cette nouvelle Exclusivité.
Idéalement non loin du parc Sainte-Christine au Haillan, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette adresse offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles (École maternelle des Tauzins, Collège Andrée Chedid, collège Emile Zola). Les commerces du centre-ville du Haillan sont accessibles en quelques minutes. Côté transports, plusieurs lignes de bus ( G, 30, 36, 38, 39, 71 et 84) ainsi que le tramway ligne A – arrêt Le Haillan Rostand permettent de rejoindre facilement Mérignac et le centre de Bordeaux. Un emplacement idéal pour un quotidien pratique et agréable.

Charmante maison familiale avec studio indépendant, grand garage et jardin arboré – Un véritable havre de paix au Haillan

Située dans un environnement calme et recherché de Le Haillan, cette belle maison familiale des années 70/ 80 offre de beaux volumes, une configuration idéale pour une famille et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant un WC indépendant, une cuisine équipée, ainsi qu'un joli salon séjour équipé d'un insert ouvrant sur une véranda de 22 m² équipée d'un poêle, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
Ce niveau propose également trois chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'une grande arrière-cuisine avec arrivée d'eau, gaz et évier, idéale pour le rangement, le plan de travail supplémentaire ou l'installation d'un cellier.

À l'étage, la maison dispose d'un studio indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Celui-ci comprend une seconde cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage de 39 m², avec deux fenêtres et une porte, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure où l'on peut entendre le doux murmure du ruisseau à proximité. Un cadre naturel rare qui apporte calme et sérénité au quotidien.

La maison est équipée d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur gainable, garantissant confort et performance énergétique tout au long de l'année.

Les + du bien :

Maison familiale avec beaux volumes

3 chambres + studio indépendant

Véranda de 22 m² lumineuse

Grande arrière-cuisine avec arrivée d'eau, gaz et évier

Garage de 39 m² avec deux fenêtres et porte

Jardin arboré et environnement paisible

Pompe à chaleur gainable pour un confort optimal

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BOUTELLIS, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920 187 945