Maison 3 chambres de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Haillan

Découvrez cette agréable maison traditionnelle de plain-pied d'environ 88 m² habitables avec possibilité d'extension, entièrement rénovée et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE A) avec piscine et grand jardin de 900 m². Située dans un environnement calme et recherché, elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (Commerces, médecins, bus ligne 84 à 100 m, ligne G à 800 m, tram D (Cantinolle) à 1 km, écoles, collège, lycée Sud Médoc à 10 minutes et accès rapide à la rocade en seulement 5 minutes.......)

L'espace de vie

La maison offre une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une pièce de vie traversante. Cet espace de plus de 40 m² constitue le cœur de la maison. Grâce à ses deux ouvertures donnant accès aux vérandas exposées Ouest et Sud, la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs est particulièrement agréable, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

L'espace nuit

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables d'environ 11 m² chacune, équipées de placards et de parquets en bois massif de qualité.

Une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants complètent cet espace.

Confort et performances énergétiques. Entièrement modernisée, la maison bénéficie d'équipements récents et économiques :

Pompe à chaleur air/air gainable assurant chauffage et climatisation.
Chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Électricité entièrement refaite en 2010.
Isolation performante des combles.
Prestations soignées et matériaux de qualité.

Atout supplémentaire : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité en cours jusqu'en 2033, générant un revenu annuel d'environ 1 350 €.

Extérieurs et prestations complémentaires

Édifiée sur une rare parcelle de 900 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix.Vous profiterez notamment de :

Une piscine au sel de 3,5 m x 7 m avec local technique maçonné de 12 m².
Un jardin aménagé avec terrasse, barbecue, cuisine d'été et cabane perchée dans un arbre, un véritable coup de cœur pour les enfants.
Un garage de 21 m² avec accès direct à la maison.
Un portail motorisé et un système d'alarme performant avec caméras de surveillance, sans abonnement.

Enfin, plus de 80 m² d'espaces annexes (vérandas et garage) offrent un beau potentiel d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets.

Une opportunité rare sur Le Haillan, alliant confort moderne, sécurité, performances énergétiques et rentabilité. Ce bien vous est présenté par Lamia Jebouji, votre conseillère indépendante Dr House Immo.