Maison de 157 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Le Bouscat

Exclusivité CABINET BEDIN - Le Bouscat – Échoppe de charme avec jardin. Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Bouscat, cette élégante échoppe en pierre séduit par sa belle façade, son jardin d'accueil arboré et son atmosphère pleine de charme.
Développée sur environ 155m², elle propose de plain-pied un vaste séjour au style anglais avec belle hauteur sous plafond et grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin arboré, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et un point d'eau à réaménager offrent un beau potentiel d'optimisation.
En fond de parcelle, une ravissante maisonnette indépendante de style Louisiane vient compléter le bien.
À moderniser, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas des écoles, commerces et transports. Un bien rare, à fort potentiel, dans un environnement recherché.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530 et 3490 Euros/an (année de référence 2023)