Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Bouscat

Dans un quartier recherché et prisé du BOUSCAT, Impasse des Frères Darget, à 10mn en voiture du centre-ville, à proximité des transports (tram, bus), des commerces et des écoles, je vous invite à découvrir cette superbe maison contemporaine et confortable d'environ 140m2 construite en 2008 et édifiée sur une parcelle de 208m2.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une entrée spacieuse menant à un grand espace de vie (Salon/Salle à manger/cuisine ouverte) de 41m² environ très lumineux donnant directement accès à une magnifique terrasse de 60m2 où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité et profiter d'un plongeon dans la piscine au sel et chauffée de 3x6m.
Ce niveau comprend également 1 chambre de 9m² disposant de sa salle d'eau privative, 1 WC indépendant et d'un grand espace de rangement de 20m2 environ.

À l'étage accessible par son bel escalier en bois blanc, vous trouverez 1 suite parentale de 20m2 avec sa salle d'eau privative et son espace bureau, ainsi que 2 autre chambres de 10m² environ. 1 salle de bains avec double vasque, 1 WC séparé et 1 dressing de 5m2 environ complètent ce niveau.

Cette belle maison alliant la modernité et le confort dispose de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible vous permettant une température idéale à toute saison.
Son espace extérieur à l'avant de la maison vous assure une place de parking sécurisé, une prise pour recharger votre véhicule électrique et un cabanon où vous pourrez ranger vos vélos et/ou moto.

Cette maison dispose d'équipements de qualité en terme de consommation énergétique, climatisation, panneau solaire et double vitrage. DPE : B / A

Le prix actuel de cette belle demeure est de ** € (frais d'agence à charge vendeur), cependant ce bien est négociable.
Ne manquez pas cette occasion que cette belle demeure devienne votre résidence familiale ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite (téléphone accessible sur mon site https://bskimmobilier.com/karpati-agnes-5842)
Votre futur chez-vous n'attend plus que vous !

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (mandataire, agent ou chasseur immobilier), sachez que toutes mes annonces sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.Cette annonce référence 293451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85** ** ** ** **19.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr