Maison 2 chambres de 115 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Le Bouscat

LE BOUSCAT - BARRIÈRE DU MÉDOC - Limite BORDEAUX
Dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc.
À 6 minutes à pied du tram D (Courbet), des commerces et écoles.
Le Parc Bordelais à 10 minutes. Un cadre de vie rare, pratique et prisé.

Cette échoppe en pierre séduit par son emplacement et son potentiel évolutif.
Elle dispose d'une cour intime et d'une dépendance en R+1 d'environ 27 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : création d'un duplex, chambre indépendante, bureau ou studio.
Surface Carrez : 88 m². Surface utile totale après aménagement : environ 115 m².

Entièrement repeinte, saine et bien entretenue, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau, une buanderie avec WC et une cave.
À l'étage : une chambre, un bureau pouvant devenir une vraie chambre, et des WC indépendants.

Configuration évolutive permettant d'accueillir 2 à 3 chambres, selon vos besoins et projets.
Maison prête à vivre, avec un vrai potentiel de valorisation dans un emplacement exceptionnel.

Quelques photos ont été retouchées par IA.

Un bien rare sur le secteur.
Une visite ? Contactez Héloïse Frappier-Léal au ** ** ** ** **.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629