Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Le Bouscat

Au Bouscat, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T3 de, situé au deuxième étage sur trois d'une résidence avec ascenseur.
Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon exposé côté parc. Un espace extérieur idéal pour profiter d'une vue dégagée, végétalisée et sans nuisance.
La cuisine semi-ouverte favorise la convivialité et complète harmonieusement la pièce de vie.
L'espace nuit comprend :
• Deux chambres avec placards intégrés
• Une salle d'eau
• Des toilettes indépendantes
Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz. La chaudière a été remplacée en février et son entretien annuel a été réalisé en juillet : un véritable atout pour une installation sereine. L'eau est incluse dans les charges de copropriété.
Une cave privative vient compléter le bien, tandis que la résidence met également à disposition un local à vélos.
Son emplacement constitue un autre avantage majeur : le tram D Les écus se trouve juste devant la résidence, avec les commerces, écoles et commodités du Bouscat accessibles à proximité immédiate.
Appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif sur la métropole bordelaise.
Contactez-moi pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1763€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968538

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard