Le Bouscat : 2 pièces de 58 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: Appartement T2 avec terrasse, parking et cave – Le Bouscat centre

Idéalement situé en plein cOEur du Bouscat, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement niché dans un environnement calme et verdoyant.
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardienne, ce beau T2 vous séduira par sa terrasse agréable, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement se compose :
•D'un hall d'entrée accueillant avec un grand placard 4 pans pour un maximum de rangement,
•D'une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec passe-plat,
•D'un salon lumineux, exposé est, donnant accès directement à la terrasse,
•D'un espace nuit avec une grande chambre,
•D'une salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque moderne, d'une élégante crédence en travertin et d'un sèche-serviette,
•D'un WC séparé pour plus de confort.
Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence.

Les atouts :
•Résidence calme, fermée et sécurisée
•Appartement traversant et lumineux
•Terrasse sans vis-à-vis dans un écrin de verdure
•Chauffage individuel au gaz
•Charges comprenant le service de la gardienne
•Transports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram D – arrêt Mairie du Bouscat à 500 m, bus lignes 33 et 82 à moins de 2 min à pied)
•Parking privatif + cave + local vélo

Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.