Maison 4 chambres de 185 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lanton

Entre la forêt apaisante et le scintillement du Bassin d'Arcachon, cette propriété s'impose comme une parenthèse de calme et de lumière.

Construite en 1973 puis agrandie en 1988, elle offre 185 m² au total (155 m² habitables + 30 m² utiles) posés sur plus de 1100 m² de jardin arboré, fleuri, clos, sans aucun vis-à-vis**, avec portail électrique. Un cadre rare, préservé, prêt à vivre.

Un quotidien tourné vers la nature

Potager productif, arbres majestueux, espace prêt à accueillir une piscine…
Ici, on profite du dehors toute l'année, en toute intimité.

Une maison pensée pour vivre et évoluer

R+1 — fonctionnelle, lumineuse, parfaitement entretenue.

Elle offre :
• 4 chambres, dont 2 de plain-pied
• 2 salles d'eau, dont 1 PMR
• WC
• Un garage attenant de 24 m²
• Une PAC + clim réversible neuve (mars 2025 — 15 000 €) : confort optimal été comme hiver

En 2025 : volets bandeaux et boiseries extérieures repeints, toiture nettoyée.
Une maison saine, entretenue, prête pour de longues années de sérénité.

Un atout exceptionnel au fond du jardin

Une bâtisse de 32 m², en dur, avec eau et électricité, toiture tuiles :
-double garage,
-atelier,
-maison d'amis,
-location saisonnière.

Le terrain dispose également d'un puits.

Lanton : l'âme douce du Bassin

Ici :
• les enfants vont à vélo à l'école,
• les pistes cyclables filent entre les pins,
• le golf est à 2 minutes,
• les cabanes ostréicoles ouvrent leurs volets bleus,
• la plage Suzette, les sentiers, le port et les balades rythment les journées.

Caractéristiques essentielles

Surface : 185 m² (155 m² habitables + 30 m² utiles)
Terrain : 1172 m² clos, arboré, sans vis-à-vis
Piscine : réalisable
Potager: productif
Annexe: 32 m² avec eau + électricité
Chauffage : PAC + clim réversible neuve (mars 2025 — 15 000 €)
Rénovations 2025: volets + boiseries extérieurs, toiture nettoyée
Accessibilité : salle d'eau PMR
DPE : C
Proximité: écoles, commerces, forêt, Bassin, plage Suzette, port, restaurants, golf
Taxes foncières: 2002 €/an
Raccordements : tout-à-l'égout, gaz, PAC, fibre, téléphone
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie RENOULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°495 223 513 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 593950 )

Etat général : Très bon état