Lansac : Maison de 148 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

33710 Lansac :15 kms de Saint-André de Cubzac et 4 kms de Pugnac :
Maison Contemporaine 1999 en très bel état et bien positionnée : 148 m2 habitables - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Grand séjour - salon -3 chambres - Piscine avec sa grande terrasse et son pool house - garage- cabanon ? terrain de 2624 m2 - très beau jardin avec une exposition sud / sud-ouest - terrain constructible.

A 15 kms de Saint-André de Cubzac, à15 kms de Blaye et 4 kms de Pugnac, dans la commune de Lansac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, découvrez cette Maison contemporaine, avec un intérieur en très bel état, de 148 m² habitables, implantée dans une bourgade dont l'environnement est paisible, proche des vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de calme et sérénité.

Cette demeure propose :
- Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec wc séparé, desservant :
Un espace de vie : - une cuisine aménagée et équipée indépendante, ouvrant sur un séjour-salon avec ses portes-fenêtres et sa baie vitrée le tout en double vitrage aluminium garantissant une belle luminosité.
Un espace nuit : - 2 chambres spacieuses, 1 salle de bain dotée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un lavabo double vasque et son sèche-serviette.

- A l'étage, on retrouve un palier nous guidant vers 1 suite parentale spacieuse avec son parquet au sol, sa salle d'eau, sèche-serviette, lavabo à simple vasque.
A l'arrière de la maison, nous accédons à la piscine par une grande terrasse fermée, et son Pool house avec son barbecue : lieu propice à des moments de repas, de repos et de détente en famille et entre amis.
- Attenant au pool house se trouve un garage fermé et un cabanon vous garantissant des espaces de rangements et de stockage.

Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée :
- Cuisine : 14.30 m2
- Séjour : 50 m2
- Hall d'entrée : 12 m2
- Wc séparé : 1.60 m2
- 2 Chambres : 12.80 ? 15.30 m2
- Salle de bain : 8.70 m2 avec baignoire et cabine de douche

A l'étage :
- 1 suite : 15.80 m2 avec salle d'eau comprise avec sa douche

- Année de construction 1999
- Piscine Desjoyaux bloc de 2005 au chlore : 9 X 4.5 m
- 1 Terrasse fermée avec piscine : 40 m2
- 1 Pool house : 24 m2
- Assainissement Individuel : micro-station et épendage
- Taxe foncière : 1648 euros
- Fibre optique
- Chauffage : gaz de ville et ses convecteurs.
- Fenêtres Aluminium double vitrage et store électrique
- Toiture en très bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- Terrain constructible

Autres Renseignements :
- Transports : bus 431
- Ecole Primaire - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde
- Commerces, Pharmacie, Médecins, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.
- Mairie : ** ** ** ** **.
- 4 kms de Bourg sur Gironde
- 15 kms de Blaye
- 16 kms de Saint-André de Cubzac
-40 kms de Bordeaux

- 710 Habitants environ

Prix de vente : ** €, charge vendeur.

DPE D GES D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

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- tel : ** ** ** ** **
- mail : ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450 744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent