Maison 5 chambres de 230 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Langon

Maison Vigneronne secteur Langon. Au cœur du charmant village médiéval de Saint-Macaire, découvrez cette authentique maison vigneronne datant de 1900, empreinte de caractère et d'histoire. Idéalement située dans le centre du bourg, elle bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités et services de proximité : commerces, écoles, restaurants, marché local, médecins… tout est accessible à pied.
Un bien idéal pour une grande famille mais aussi pour des artisans à la recherche d'un lieu de vie spacieux avec des solutions de stockage sécurisées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et la luminosité traversante. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon de 53 m², une cuisine dinatoire conviviale, un cellier attenant, ainsi que deux suites parentales (dont une avec entrée indépendante, parfaite pour accueillir un bureau ou un espace professionnel).
À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec grands rangements, et un plateau de 75 m² à aménager selon vos besoins (atelier, salle de réunion, salle de jeux… ) offrent un potentiel unique.
Les atouts pour les artisans :
une grande cave saine permettant le stockage de matériel ou de fournitures à l'abri et au sec,
un carport couvert pour deux véhicules,
un jardin intime et un espace barbecue pour les moments de détente après le travail.
Un bien rare, aussi pratique que chaleureux, qui saura répondre aux besoins d'une vie de famille tout en offrant des espaces adaptés à une activité artisanale.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370 et 4620 Euros/an (année de référence 2022)