Langon : Maison 2 chambres de 77 m² - Proche commerces - Jardin

***SOUS OFFRE***
Idéalement située en plein centre de Langon, cette jolie maison en pierre allie authenticité, confort et praticité. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et de tous les services : ici, tout se fait à pied.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un séjour et à une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien pensée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Côté confort :

Menuiseries double vitrage
Toiture en bon état
Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre optique installée, idéale pour télétravailler ou profiter pleinement du numérique

Les plus qui font toute la différence :

Une cour privative, rare en centre-ville, pour se détendre.
Un carport pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en pièce supplémentaire, déjà équipé d'un WC indépendant.

Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
DPE réalisé jeudi 26 juin 2025 = G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 9,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626