Maison de 126 m² avec 2 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Langon

A 10 minutes de Langon et du péage, sur les hauteurs du Pian-sur-Garonne.

Jennifer RAMEAU vous présente cette maison à ossature bois construite en 2003, offrant 126 m² habitables au coeur d'un terrain de plus de 3 800 m² avec une partie boisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le caractère chaleureux de cette maison. La pièce de vie d'environ 46 m² se compose d'un salon-séjour avec plafond cathédrale et cheminée avec insert. Ses grandes ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité.
La cuisine indépendante aménagée complète cet espace convivial.
Le rez-de-jardin dispose également de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

A l'étage, une spacieuse mezzanine accueille actuellement un bureau et un espace de jeux. Ce volume supplémentaire pourra être aménagé selon vos besoins en chambre d'appoint, espace de télétravail ou coin détente.

La maison est élevée sur un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie, une cave à vin, une remise ainsi que de nombreux espaces de rangement.

A l'extérieur, le terrain d'environ 3 800m² offre un cadre verdoyant et une agréable exposition avec vue sur les coteaux. Piscinable, il laisse la possibilité de créer un véritable espace de détente à l'abri des regards.

Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible, d'un insert bois ainsi que d'un portail électrique.

Budget ** € (les honoraires sont à la charge du vendeur).

DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAMEAU Jennifer, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAMEAU Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 456639RMJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr