Maison en vente - Langon
118 800 € *
Langon : Maison 2 chambres de 105 m² - Séjour de 40 m² - Jardin - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Jardin Garage
Description
Maison 2 chambres - Langon
Exclusivité CABINET BEDIN - Spécial Investisseur : Fort Rendement !. Maison en pierre à rénover Langon | Idéal Investissement
Vous cherchez un achat maison en pierre à Langon avec un fort potentiel de rendement ? Le Cabinet Bedin vous présente cette opportunité rare à 10 min de Langon et de l'A62, avec vue canal.
Cette maison à rénover de 104 m² est idéale pour un investisseur immobilier, artisan ou marchand de biens souhaitant actionner le levier du déficit foncier.
Projet rénovation Langon : Configuration stratégique
La structure offre un potentiel de valorisation maximal grâce à un double accès :
• RDC : Salon, cuisine, salle d'eau, séjour sur terrasse.
• Étage avec accès indépendant : 2 chambres + bureau avec entrée autonome par une impasse. Le projet parfait pour créer un studio locatif indépendant ou de la colocation.
• Combles aménageables : 35 m² pour booster la surface habitable.
Jardin et Garage privatif
En plus du cachet de l'ancien, profitez d'un jardin non attenant de 100 m² avec garage, un actif très recherché sur le secteur de Langon.
Une mine d'or pour professionnel capable de valoriser ce double accès.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)
Vous cherchez un achat maison en pierre à Langon avec un fort potentiel de rendement ? Le Cabinet Bedin vous présente cette opportunité rare à 10 min de Langon et de l'A62, avec vue canal.
Cette maison à rénover de 104 m² est idéale pour un investisseur immobilier, artisan ou marchand de biens souhaitant actionner le levier du déficit foncier.
Projet rénovation Langon : Configuration stratégique
La structure offre un potentiel de valorisation maximal grâce à un double accès :
• RDC : Salon, cuisine, salle d'eau, séjour sur terrasse.
• Étage avec accès indépendant : 2 chambres + bureau avec entrée autonome par une impasse. Le projet parfait pour créer un studio locatif indépendant ou de la colocation.
• Combles aménageables : 35 m² pour booster la surface habitable.
Jardin et Garage privatif
En plus du cachet de l'ancien, profitez d'un jardin non attenant de 100 m² avec garage, un actif très recherché sur le secteur de Langon.
Une mine d'or pour professionnel capable de valoriser ce double accès.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 118 800 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7,32% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Cabinet BEDIN - LANGON
- 118 cours des Fossés - 33210 LANGON
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
173
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
37*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
37
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 664 et 2 252 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).