Maison en vente - Langon
128 800 € *
Langon : Maison 2 chambres de 105 m² - Séjour de 40 m² - Jardin - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Jardin Garage
Description
Maison 2 chambres - Langon
Exclusivité CABINET BEDIN - Idéal premier achat Castets en Castillon. Située sur la commune de Castets, à seulement 10 min de Langon et de l'A62, cette authentique maison en pierre de 104 m² avec vue sur le canal offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation.
Elle séduira les amateurs de charme ancien comme les investisseurs à la recherche d'un projet évolutif.
Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger ouverte sur une terrasse, cuisine indépendante et salle d'eau.
Au 1er étage : deux chambres et un bureau bénéficiant d'un second accès côté impasse, idéal pour créer un espace indépendant ou un studio locatif.
Au dernier niveau : un grenier aménageable d'environ 35 m² offrant de belles possibilités supplémentaires.
La maison dispose également d'un jardin non attenant d'environ 100 m² avec garage et accès privatif, parfait pour aménager un extérieur intime.
Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel est réel : résidence principale de caractère, investissement locatif ou projet patrimonial.
Les + :
? Vue canal
? Charme de la pierre
? Fort potentiel d'aménagement
? Garage et accès privatif
? Proximité Langon / A62
Une belle opportunité à découvrir rapidement.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)
Elle séduira les amateurs de charme ancien comme les investisseurs à la recherche d'un projet évolutif.
Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger ouverte sur une terrasse, cuisine indépendante et salle d'eau.
Au 1er étage : deux chambres et un bureau bénéficiant d'un second accès côté impasse, idéal pour créer un espace indépendant ou un studio locatif.
Au dernier niveau : un grenier aménageable d'environ 35 m² offrant de belles possibilités supplémentaires.
La maison dispose également d'un jardin non attenant d'environ 100 m² avec garage et accès privatif, parfait pour aménager un extérieur intime.
Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel est réel : résidence principale de caractère, investissement locatif ou projet patrimonial.
Les + :
? Vue canal
? Charme de la pierre
? Fort potentiel d'aménagement
? Garage et accès privatif
? Proximité Langon / A62
Une belle opportunité à découvrir rapidement.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 128 800 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7,33% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Cabinet BEDIN - LANGON
- 118 cours des Fossés - 33210 LANGON
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
173
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
37*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
37
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 664 et 2 252 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).