Maison 3 chambres de 121 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Langoiran

EXCLUSIVITE - ACTUELLEMENT SOUS-OFFRE

LANGOIRAN – 33550
-- Visite Virtuelle 360° disponible en ligne : --

Au cœur du centre de Langoiran, proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 5 minutes de la Gare de Portets.

Cette grande maison de 121 m² habitables, entièrement rénovée se compose au RDC de 1 grande Pièce de vie orientée sud, 1 coin bureau, 1 grande cuisine équipée + buanderie et 1 WC indépendant. L'étage est composé de 3 grandes Chambres, 1 Dressing, 1 salle de douche et 1 WC indépendant. Un atelier non attenant de 40m² au sol vous offre de nombreuses possibilités.

En partie arrière et avec vue imprenable sur la Garonne ; le jardin de 106 m² entièrement aménagé et sa terrasse vous assurent beaucoup de tranquillité.

FIBRE disponible
Chauffage bois / au sol / électrique
Assainissement tout à l'égout.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de ** €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 12 000 € TTC soit 5,33 %
- Référence annonce : 205VAA23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 / 04 / 2023
- Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1050 € et 1480 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr