Maison 2 chambres de 70 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Langoiran

Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier, vous présente cette maison de ville située à seulement 25 km de Bordeaux, au coeur d'une commune qui conjugue charme de la vie de village et dynamisme local.

Cette maison de 74 m², répartie sur deux niveaux, dispose d'un espace jardiné avec une partie couverte ainsi que d'un grand balcon-terrasse de 14 m², tous deux exposés Sud-Est. Elle vous offre un cadre de vie chaleureux où les poutres apparentes et le poêle à bois apportent charme et authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une belle pièce de vie de 34 m², comprenant un salon ouvert par de larges baies vitrées sur l'espace jardiné et une grande cuisine ouverte avec son espace mange-debout. Un élégant escalier en colimaçon apporte du cachet à cette pièce et dessert l'étage. Un cellier et des WC complètent ce niveau.

A l'étage, deux chambres de 10 m² et 19 m², toutes deux exposées Sud-Est et donnant sur un grand balcon-terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'une salle d'eau.

Vous profitez à proximité des commerces du centre-bourg, du supermarché Intermarché, des écoles et du stade Alain-Giresse pour les activités sportives. Les abords de la Garonne et leurs sentiers invitent également à de belles promenades bucoliques dans un environnement naturel et verdoyant.

Côté transports, la ligne de Bus régionale 481 permet de rejoindre Bordeaux Stalingrad, tandis que la gare TER de Portets, accessible à 4km en quelques minutes en voiture, facilite les déplacements vers Bordeaux.

Une maison idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant concilier la douceur de vivre d'un village, la proximité de la nature et un accès facilité à Bordeaux.

Chauffage électrique et bois.
Double vitrage.
DPE E GES B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRINIS Caroline, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRINIS Caroline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464885- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr