Studio de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Langoiran

LANGOIRAN Centre

Découvrez cet appartement charmant de 34,74m² en loi carrez, idéalement situé à Langoiran. Appartement T1 bis, il offre un espace de vie agréable et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le balcon offre une vue imprenable sur le village, ajoutant un charme supplémentaire à ce bien.

L'intérieur se caractérise par une disposition fonctionnelle avec une cuisine ouverte sur le séjour. Les grandes fenêtres permettent une abondante entrée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Les finitions modernes et soignées garantissent un confort optimal tout en mettant en valeur chaque mètre carré.

Ce bien se trouve dans un environnement paisible et convivial, proche des commodités locales et des transports. Langoiran, avec son patrimoine riche et sa proximité de Bordeaux, constitue un endroit idéal pour profiter pleinement de la région tout en restant à proximité des grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Mentions Loi Alur :
- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 75 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 387VAA25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
- Consommation énergétique : 249kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 7Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 720€ et 1010€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence :
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Lots de copropriété au nombre de 31 lots d'habitation, 1 local commercial, 31 lots parking
- Montant des charges annuelles de copropriété : 780€ en 2024
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr