Maison 5 chambres de 210 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lalande-de-Pomerol

iad France - Karine Avoge vous propose: Ensemble immobilier de caractère au cOEur des vignes – 258 m² habitables
À Lalande-de-Pomerol, dans un environnement privilégié entouré de vignes et à seulement 5 minutes de Libourne, découvrez cette propriété rare offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Composé de deux habitations communicantes, cet ensemble immobilier, vendu en un seul lot, séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle.

Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses deux entrées indépendantes, ses deux adresses postales ainsi que ses deux compteurs d'eau et d'électricité, cette propriété permet de :
Exercer une activité professionnelle à domicile,
Accueillir un parent ou un enfant en toute autonomie,
Créer un espace dédié au télétravail,
Développer une activité locative saisonnière ou annuelle,
Réunir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.
L'ensemble peut être utilisé comme une vaste maison familiale de 258 m² ou comme deux espaces de vie distincts.
Maison principale – 110 m²
Belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée,
À l'étage : trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Seconde habitation – 148 m²
Cette seconde partie comprend :
90 m² habitables,
58 m² de chai isolé attenant, pouvant être aménagé en bureau, atelier, salle de sport ou espace professionnel.
Elle dispose également :
D'un séjour avec cuisine ouverte équipée,
D'une chambre,
D'une chambre en mezzanine,
D'une salle d'eau avec WC.
Des prestations confortables et économiques
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 674 m²,
Pompe à chaleur,
Climatisation réversible dans toutes les pièces,
Ballons thermodynamiques,
Double vitrage,
Panneaux solaires,
Alarme avec télésurveillance,
Puits.
Situation idéale
À 5 minutes de Libourne,
Commerces, écoles et services à proximité,
Arrêt de bus CALI accessible à pied,
À 8 minutes de l'autoroute,
À 40 minutes de Bordeaux.
Un bien rare sur le marché
Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse, une maison avec logement indépendant ou un lieu permettant de développer une activité professionnelle, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle dans un secteur particulièrement recherché.
Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel et les nombreuses possibilités d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.