Maison de 116 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lacanau

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Lacanau-Océan – Ensemble immobilier premium à 700 m de l'océan. Fort potentiel patrimonial & locatif

À pied de la plage Nord, du centre et de toutes commodités, découvrez un actif immobilier unique sur le secteur, conjuguant emplacement n°1, rentabilité immédiate et évolutivité patrimoniale.

Implanté sur une parcelle clôturée de 1 056 m², cet ensemble parfaitement entretenu développe 116 m² habitables organisés en 4 appartements T2 indépendants de plain-pied, offrant une modularité exceptionnelle :
exploitation locative performante, résidence familiale recomposée, ou stratégie mixte patrimoniale.

Configuration & prestations
•Construction 1988 – Charpente, couverture & isolation refaites à neuf en 2008
•4 appartements T2 de 29 m² chacun, tous indépendants
•Chaque logement comprend :
séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec douche & WC,
terrasse privative de 12 m², jardin clos sans vis-à-vis
•Capacité de couchage totale : 17 personnes

Dépendances & équipements
•Garage
•Cellier 16 m²
•Abri de jardin 16 m²
•Terrain piscinable
•Deux accès en façade + un accès arrière
•Deux points d'eau extérieurs + douche de plage
•Éclairage extérieur avec détecteurs + système de caméras
•Cour pavée permettant le stationnement de deux véhicules + stationnements devant la propriété
•Taxe foncière : 2 123 €

Atouts stratégiques
•Chaque logement orienté sur un point cardinal → intimité totale, aucun vis-à-vis
•Accès, jardin et terrasse privatifs pour chaque unité
•État irréprochable – exploitation immédiate sans travaux
•Fort potentiel locatif annuel & saisonnier
•Possibilité de réunir les volumes pour créer une grande maison familiale
•Possibilité d'extension et création de piscine pour valorisation patrimoniale

Localisation ultra recherchée
•700 m de la plage Nord (surf, cabinet médical, pharmacie)
•900 m du centre de Lacanau-Océan : commerces, casino, restaurants, services
•Accès pistes cyclables – tout à pied ou à vélo
•Quartier calme, résidentiel et premium

Un actif rare sur le marché

Produit idéal pour investisseur exigeant, famille souhaitant un grand projet de vie à l'océan ou acquéreur recherchant une valeur patrimoniale durable avec rendement immédiat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.