Maison 3 chambres de 172 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Lacanau

Je vous invite à découvrir, un ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé au cœur du centre de Lacanau Océan, à quelques pas des commerces et de la plage centrale. Cette opportunité est parfaite pour les investisseurs, avec une affluence touristique de 100 000 visiteurs par an, en constante augmentation. Composé d'un local commercial spacieux de 72 m² et d'une maison à rénover de 100 m² comprenant une cuisine, un salon/séjour, une salle d'eau, deux chambres au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Le tout est implanté sur un terrain de 726 m² offrant un accès depuis deux rues. Tant le commerce que la maison nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement. Vous avez la liberté de construire, déconstruire ou diviser (maison, commerce, terrain), le tout se situant en Zone UB du PLU. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié au centre de Lacanau Océan, Accès facile aux commerces et à la plage centrale, Local commercial de 72 m² et maison de 100 m², Terrain de 726 m² (possibilité de division parcellaire) avec accès depuis deux rues, Potentiel de développement et de rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837291) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière