Maison de 139 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lacanau

* LACANAU - MARINA de TALARIS – Élégance naturelle & fort potentiel
Au cœur de la Marina de Talaris, dans un environnement calme et arboré entre lac et océan, cette maison offre un cadre de vie recherché et une belle opportunité de valorisation.
Ici, on profite d'un quotidien paisible, au plus proche de la nature, tout en restant à quelques minutes des commodités et des plages.

* Une maison familiale aux volumes généreux
D'une superficie habitable d'environ 139 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive :
Au rez-de-chaussée :
• Un séjour
• Une cuisine indépendante
• Trois chambres
• Une salle de bain
• Un WC
À l'étage :
• Trois pièces supplémentaires (chambres, bureau, espace détente… )
• Une salle d'eau avec WC

* Un vrai plus : les annexes
En complément, 51 m² d'annexes viennent enrichir le bien :
• Véranda
• Double Garage
• Cuisine annexe
À l'extérieur, un abri bois et un environnement naturel agréable complètent l'ensemble sur un beau terrain arboré de 1190 m².

* Une propriété à révéler
La maison nécessite des travaux de modernisation ; elle repose sur une base saine avec de beaux volumes.
Une véritable toile à façonner, idéale pour créer un lieu de vie personnalisé en résidence principale ou secondaire.
Volumes, implantation et environnement : tous les fondamentaux sont réunis pour un projet de rénovation à forte valeur patrimoniale.

* Un emplacement recherché
• Proximité immédiate du lac de Lacanau
• Accès rapide aux pistes cyclables
• Océan à quelques minutes
• Environnement résidentiel et paisible

* Un domaine aux nombreux équipements
La Marina de Talaris offre un cadre de vie privilégié avec :
• Centre équestre à proximité
• Courts de tennis, piscine et équipements sportifs
• Restaurant et services sur place
• Accès facile au lac et aux activités nautiques

Un bien avec du potentiel, idéalement situé, qui permettra à ses futurs propriétaires de conjuguer cadre de vie privilégié et projet de valorisation.
Un domaine au cœur de la nature, entre lac et océan, offrant calme, loisirs et attractivité locative — l'un des secteurs très équilibrés de Lacanau.

Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.
Nombre de lots de la copropriété : 482, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1795€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946634