Maison 3 chambres de 122 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lacanau

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Maison 7 pièces avec appartement indépendant Lacanau-Océan (secteur Le Huga)
Surface totale : 122 m² (maison T5 de 94 m² + appartement T2 de 28 m²) sur un terrain de 900 m² piscinable.
Exposition : Sud
Zone : UD (emprise au sol possible : 50 %)
Année de construction : 1970 – rénovée
DPE (2024) : Classe D – GES B

Dans un cadre calme et verdoyant du secteur très recherché du Huga, à proximité des commodités, des pistes cyclables et des plages de Lacanau-Océan, cette propriété allie charme, confort moderne et potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une maison principale lumineuse et d'un appartement indépendant générant des revenus locatifs attractifs.
Maison principale (94 m²)
•Entrée : 4,38 m²
•Sas d'entrée : 1,55 m²
•Séjour double avec cuisine ouverte : 45,7 m²
•Chambre 1 : 9,5 m²
•Chambre 2 : 11, 5 m²
•Chambre 3 : 12, 5 m²
•Couloir : 4,5 m²
•WC : 1, 8 m²
•Salle d'eau
Prestations :
•Isolation des combles refaite en 2022
•Ravalement de façade effectué en 2022
•Poêle à bois installé en 2021
•Menuiseries double vitrage PVC
•Chauffage individuel électrique et poêle a bois de 2021.
•Assainissement tout à l'égout
•Terrain piscinable exposé plein sud
Appartement T2 attend ant et indépendant (28 m²)
•Séjour avec cuisine ouverte : 15 m²
•Chambre : 7,21 m²
•Salle d'eau : 3,90 m²
•Mezzanine : 9,40 m²
Revenus locatifs estimés : environ 12 000 € / an (location saisonnière ou annuelle).
Entrée privative, idéal pour accueillir locataires, famille ou amis.
Atouts complémentaires
•Zone UD offrant un potentiel d'agrandissement important (emprise au sol 50 %)
•Environnement calme, sans vis-à-vis
•Proximité immédiate du centre, des commerces et des plages
•Terrain clos, arboré et constructible
Idéal pour
•Résidence principale familiale
•Résidence secondaire avec rentabilité locative
•Projet d'investissement à fort potentiel
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.