Maison de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Lacanau

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Maison de Caractère avec Revenus Locatifs et Fort Potentiel Foncier – Lacanau

Opportunité rare à Lacanau ! Cette superbe maison traditionnelle de 170 m², construite en 1900 sur un grand terrain de 1208 m², allie charme de l'ancien, confort moderne et excellent potentiel d'investissement.

Les plus qui font la différence :
•✅ Un appartement indépendant loué 750 €/mois, idéal pour un revenu locatif immédiat et régulier.
•✅ Possibilité de division parcellaire : le terrain peut être scindé, permettant la construction d'une seconde maison avec 600 m² de terrain.
•✅ Valorisation patrimoniale importante grâce à ces multiples usages.

Composition de la maison principale :
•3 chambres spacieuses
•1 salle de bain
•1 cuisine équipée
•1 séjour lumineux
•1 salon chaleureux
•1 buanderie fonctionnelle

Extérieurs et commodités :
•Grand jardin arboré et paisible
•Garage fermé
•Quartier calme et résidentiel
•Accès rapide aux écoles, commerces, services
•Chauffage individuel au gaz naturel
•Fibre optique installée

Cette maison de caractère, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, offre bien plus qu'une résidence principale : elle conjugue qualité de vie et rentabilité, avec un fort potentiel de développement foncier à court ou moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.