4 pièces de 78 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lacanau

iad France - Bertrand Chooli vous propose: Lacanau Océan – T4 récent à 50 m de la plage, tout à pied, avec parking et terrasse

À seulement 50 mètres de l'océan et de la rue commerçante, cet appartement T4 de 78 m² offre un cadre de vie rare à Lacanau Océan : tout faire à pied, tout en profitant du calme.
Situé dans une résidence récente (2016), en excellent état, il est prêt à vivre immédiatement, sans travaux.
Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement qualitatif.

Un appartement lumineux et agréable à vivre
Grâce à sa double exposition est-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La pièce de vie, avec cuisine ouverte, est conviviale et fonctionnelle, prolongée par une terrasse exposée est de 6 m², parfaite pour les petits-déjeuners au soleil, à l'abri des vents océaniques.

Un agencement optimisé
Côté nuit :
•2 chambres confortables
•1 bureau / chambre d'appoint (idéal télétravail ou couchage supplémentaire)
•1 salle d'eau
•1 WC indépendant
Une configuration souple, adaptée à une vie à l'année comme à une utilisation secondaire.

Un emplacement ultra recherché
•Plage à 50 mètres
•Commerces accessibles à pied
•Environnement calme malgré la centralité
Un emplacement qui permet de tout faire sans voiture, particulièrement recherché à Lacanau.

Des prestations pratiques au quotidien
•Place de parking privative
•Box de rangement (surf, vélos, matériel de plage)
•Fibre optique
•VMC
•Tout-à-l'égout

Confort et performance énergétique
•Résidence récente (2016)
•Normes RT2012
•DPE : B
•Chauffage électrique individuel
Un bien économe et confortable, un vrai plus sur le secteur.

Des matériaux durables
Revêtement de sol Forbo Sarlino classe 3, PVC à joints soudés, reconnu pour sa résistance et sa durabilité, parfaitement adapté à un usage en bord de mer.

Ce qu'il faut retenir
✔ Emplacement exceptionnel à 50 m de l'océan
✔ Résidence récente sans travaux
✔ Appartement lumineux et bien agencé
✔ Stationnement + stockage
✔ Faibles consommations énergétiques
Un bien rare sur le marché, réunissant les critères les plus recherchés à Lacanau Océan.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.