La Teste-de-Buch : Maison 5 chambres de 250 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose:

**CAZAUX**

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 250 m² nichée dans un quartier résidentiel prisé.

Dès l'entrée, vous serez charmé par son vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée offre également une grande chambre, un dressing, un bureau, une buanderie et un atelier pouvant être aménagé en cinquième chambre.

À l'étage, un palier mène à une spacieuse chambre dotée d'une belle hauteur sous plafond de 3,5 m et d'un espace dressing, ainsi qu'à deux autres chambres, dont une avec salle d'eau. Cet étage comprend également un espace bureau, une salle de sport, une cave, et un WC indépendant.

Cette maison allie confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Vous aurez également la possibilité de transformer une partie de la maison pour créer un T2 avec une entrée indépendante (permettant un revenu locatif).

À l'extérieur, un terrain d'environ 1 100 m² abrite une grande terrasse de 70 m² orientée plein sud, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une piscine au sel et une douche d'été apportent une touche rafraîchissante pour les beaux jours, tandis qu'un coin barbecue, un cabanon et une chaufferie complètent les prestations.

Les plus:
- Chaudière à condensation entretenue. Vous serez donc sur une basse consommation avec environ 2000€ de dépense par an soit 166€/mois pour le gaz et l'électricité.
- Volets solaires neufs
- 5 mins du lac en voiture
- Proximité des commodités
- Environnement très calme
- 2 carports
- panneaux solaires récents

Ne manquez pas cette opportunité unique. Venez visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par tout ce qu'il a à offrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.