Maison 5 chambres de 169 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Teste-de-Buch

Abriculteurs vous présente cette maison familiale contemporaine, entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu'un appartement T2 bis indépendant de 36,5 m².
Idéalement située au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement calme à 5 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, qualité de construction et rentabilité locative.

Maison principale – 169 m² (206 m² au sol)
Rez-de-chaussée

• Vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées
• Poêle à bois pivotant 360°, véritable élément signature du séjour
• Cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaques induction, hotte, réfrigérateur & lave-vaisselle intégrés
• Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative, WC et dressing

Étage

• Seconde suite avec salle d'eau
• Grande chambre de 25 m²
• Bureau de 8,5 m²
• Salle d'eau familiale de 10 m²

Appartement indépendant – 36,5 m²

Accessible via une entrée séparée, cet appartement propose :
• Salon de 19 m² avec cuisine équipée
• Chambre de 9 m²
• Une mezzanine de 10 m², idéale comme coin nuit ou bureau
• Salle d'eau avec WC

Idéal pour un rendement locatif attractif (court, moyen ou long terme)
Parfait également pour accueillir proches, ados, télétravail ou profession libérale

Extérieurs – Un véritable espace de vie

• Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est
• Jardin paysager avec essences méditerranéennes, jasmins, arbres fruitiers
• Garage de 33 m² sécurisé

Les atouts majeurs

✔ Construction neuve (2024) – Finitions 2025
✔ Terrasse végétalisée facile d'entretien
✔ Chauffage au sol + pompe à chaleur
✔ Climatisation réversible (appartement)
✔ Poêle à bois pivotant
✔ Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique
✔ Petite copropriété bénévole sans charges
✔ Rentabilité locative élevée grâce à l'appartement indépendant
✔ Secteur ultra-pratique : marché, gare, commerces, écoles à pied

Informations pratiques

• Taxe foncière : 2 400 € (estimation globale)
• Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement)
• Copropriété bénévole : 4 lots – 0 € de charges
• Raccordement tout-à-l'égout : Oui
• État général : Neuf

Performances énergétiques

Maison : DPE A – estimation : 470 € / 670 €
Appartement : DPE C – estimation : 450 € / 680 €

Prix de vente : ** €

Honoraires à la charge du vendeur.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.