Maison 4 chambres de 174 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Teste-de-Buch

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Maison en parfait état de plain-pied, très lumineuse, quatre chambres au total (trois chambres dont une suite parentale + un T1 bis indépendant de 36m avec possibilité de communiquer avec la maison principale). Le tout sur un terrain clos, repeint à neuf (2025), prêt à vivre à proximité de tout.

La maison principale (138m²) :
Grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond + poêle à bois
Cuisine équipée avec coin repas
Suite parentale (salle d'eau + dressing) + 2 autres chambres
Salle de bain (baignoire + douche)
Bureau + mezzanine (espace jeu enfants)
Cellier et rangements
2 terrasses (est et sud-est)

T1 bis indépendant (36m²) :
Accès totalement indépendant depuis la rue (pas besoin de traverser la maison ou le jardin)
Chambre avec verrière (lumière naturelle)
Salon/cuisine
Salle d'eau
Location possible à l'année (déjà loué 2 ans)
OU location saisonnière : 8 000€ sur 6 mois
Possibilité de le relier à la maison si besoin d'agrandir

En plus :
Terrain clos avec jardin
Chai 35m² (atelier/stockage/garage vélos)
3 places de parking dans l'allée
Maison entièrement repeinte (façades comprises) - été 2025
Fibre installée

Proximités :
Arrêt de bus devant la maison (lignes 5 et 8) : collège 4 min, lycée Grand Air 20 min porte-à-porte
Commerces, écoles à pied
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.