Maison de 169 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Teste-de-Buch

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale contemporaine entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu'un appartement indépendant T2 bis de 36,5 m², idéal pour un rendement locatif immédiat.

Située en plein cœur de La Teste-de-Buch, dans une rue calme à seulement 5/10 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, prestations haut de gamme et vie quotidienne tout à pied.

MAISON PRINCIPALE – 169 m² (206 m² au sol)
Rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie de 55 m² lumineuse grâce aux larges baies vitrées

Poêle à bois pivotant 360°, pièce maîtresse du séjour

Cuisine ouverte entièrement équipée : four, induction, hotte, réfrigérateur & LV intégrés

Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC et dressing

Étage :

Seconde suite avec salle d'eau privative

Grande chambre de 25 m²

Bureau de 8,5 m²

Spacieuse salle d'eau familiale de 10 m²

APPARTEMENT INDÉPENDANT – 36,5 m²

Accès privatif, parfait pour optimiser la rentabilité (court, moyen, long terme) ou accueillir proches, ado, télétravail ou activité libérale.

Salon de 19 m² avec cuisine équipée

Chambre de 9 m²

Mezzanine de 10 m² (coin nuit ou bureau)

Salle d'eau avec WC

Climatisation réversible

EXTÉRIEURS – Un véritable espace de vie

Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est

Jardin paysager : essences méditerranéennes, jasmins, fruitiers

Garage sécurisé de 33 m²

Terrasse végétalisée facile d'entretien

SES ATOUTS MAJEURS

✔ Construction neuve 2024 – Finitions 2025
✔ Chauffage au sol + pompe à chaleur
✔ Poêle à bois pivotant
✔ Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique
✔ Appartement indépendant fortement rentable
✔ Petite copropriété bénévole sans charges
✔ Emplacement premium : tout à pied (marché, gare, écoles, commerces)

INFORMATIONS PRATIQUES

Taxe foncière estimative : 2 400 €

Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement)

Copropriété bénévole : 4 lots – 0 € de charges

Tout-à-l'égout : Oui

État : Neuf

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Maison : DPE A – 470 € / 670 €

Appartement : DPE C – 450 € / 680 €

PRIX DE VENTE : ** €

Honoraires à la charge du vendeur
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.