Maison 4 chambres de 144 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - La Teste-de-Buch

[ CLAIR-BOIS / PLAIN-PIED / 4 CH / SDE + SDB / 2 GARAGES / PARCELLE +1000 m² ]

Au calme absolu, dans le quartier privilégié de Clair-Bois à la Teste-de-Buch, découvrez cette charmante maison de 144 m² habitables, avec 35 m² d'atelier + garage en sus.

L'emplacement vous séduira par sa proximité de la gare et du port de la Hume, du parc de la Chêneraie, et de la plaine des sports - tout en étant dans un environnement résidentiel prisé desservi par les transports en commun.

Construite en 1977, cette maison de plain-pied offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel.

Elle se compose de :
- Entrée indépendante
- Salon / séjour de 44 m²
- Cuisine indépendante + cellier attenant pour un total de près de 19 m²
- 4 chambres (de 9.5 m² à 15 m²)
- Salle de bain spacieuse
- Salle d'eau
- 2 WC indépendants

A l'extérieur, vous profiterez de :
- Un garage fermé de 16 m² communiquant avec la maison
- Un atelier de 20 m² de l'autre côté de la construction
- Une belle parcelle de plus de 1000 m²
- Une vue dégagée

Bien entretenue, la maison est habitable moyennant des travaux de remise aux goût du jour mais elle peut aussi offrir une base très saine pour un projet de rénovation plus complexe.Cette annonce référence 292908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2328.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr