La Teste-de-Buch : Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: EXCLUSIVITE Maison familiale 3 chambres – La Teste-de-Buch
91 m² | Jardin sur parc boisé | Garage | excellent DPE

Le bien :
Belle maison familiale de 91 m² sur 3 niveaux, bien implantée dans un quartier calme et résidentiel de La Teste-de-Buch. Déjà sérieusement rénovée sur le plan énergétique, elle ne demande que quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Un bien concret, fonctionnel, prêt à vivre.

Distribution :
- Rez-de-chaussée
Entrée avec espace dressing intégré
Buanderie
Garage
- Rez-de-jardin
Séjour + cuisine ouverte (40 m² environ)
Espace bureau
WC indépendant
Accès direct au jardin calme, ouvrant sur un parc boisé en lisière de forêt
- Étage
3 chambres fonctionnelles avec placards intégrés
Salle d'eau avec double vasque et WC séparé

- Rénovations énergétiques réalisées :
Pompe à chaleur réversible
Panneaux photovoltaïques
Double vitrage partout
Volets roulants solaires (partie)
Cuisine et salle d'eau en très bon état

- Vie de quartier : tout à pied
Écoles maternelle et élémentaire à moins de 10 min à pied
Collège desservi par le bus au pied de la maison (boulevard)
Commerces et services de proximité accessibles facilement

Pourquoi cette maison ?
Jardin au calme avec vue dégagée sur la forêt, organisation intérieure pensée pour la vie en famille, enveloppe énergétique déjà traitée — il ne reste qu'à personnaliser. Rare sur ce secteur.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.