Maison de 96 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - La Teste-de-Buch

[MAISON 95M² + BÂTI ANNEXE / TERRAIN NON-DIVISIBLE 1300M² / PROCHE CENTRE-VILLE / 40% EMPRISE / CALME ]

Venez découvrir cette opportunité à proximité du centre-ville de la Teste, avec une accessibilité facile aux commerces et aux écoles (collège Henri Dheurle, école Brémontier).

Située en 2nde ligne par rapport à la rue principale, la parcelle profite d'un environnement calme qui saura vous séduire soit pour un projet de démolition/reconstruction soit pour un projet de rénovation.

-> Pour une démolition / reconstruction : Parcelle non divisible de 1 300 m² avec emprise au sol de 40%, idéal pour la construction d'une maison individuelle aux nouveaux standards dans un environnement privilégié en retrait de la rue.

-> Pour une rénovation : Maison des années 1900 de 95,5m², composée d'un salon avec cheminée exposé sud, deux chambres avec belle hauteur sous plafond exposées sud également, une cuisine séparée, une véranda, un salle d'eau et WC indépendant, une pièce attenante (divisée en deux) pouvant être exploitée à votre guise. En supplément, un appentis attenant de 19,5 m², un garage indépendant en bois de 14 m² et un hangar.

Cette propriété pleine de potentiel n'attend que vos projets ! Cette annonce référence 295767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024
Score DPE : 381 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr