Maison de 68 m² avec 2 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Teste-de-Buch

Coup de cœur à La Teste-de-Buch ! Maison 3 pièces proche Arcachon & Pyla
Emplacement rare et recherché ! À La Teste-de-Buch, entre le bassin d'Arcachon et la dune du Pilat, découvrez cette maison en duplex pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes des plus beaux sites du bassin.

Localisation idéale :

À 6 minutes du Pyla (ou 20 minutes à vélo ! )
À 1,8 km du golf international d'Arcachon
À 1,2 km du marché de La Teste, commerces & vie locale à portée de main
Une maison récente (2020) dans un cadre privilégié :
Résidence privée & sécurisée, au calme
3/4 pièces – 68 m²
Séjour exposé plein sud avec grande baie vitrée sur terrasse et jardinet
Cuisine ouverte moderne
Grand cellier – pratique et fonctionnel
Salle d'eau avec WC
À l'étage :
2 chambres confortables
Grand dressing
WC indépendant
Possibilité d'aménager une seconde salle d'eau
2 places de parking privées complètent ce bien.

Une opportunité rare pour vivre ou investir au cœur du bassin d'Arcachon !
Vous rêvez d'un pied-à-terre proche de l'océan, du golf et de la forêt ? Cette maison coche toutes les cases.

Contactez-moi vite pour une visite – elle ne restera pas longtemps disponible !
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915767