3 pièces de 74 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - La Teste-de-Buch

LA TESTE-DE-BUCH – Limite ARCACHON
Quartier Aiguillon / Ville d'Automne

Appartement T3/T4 avec parking – À rénover
À proximité immédiate de toutes les commodités et du très recherché quartier de l'Aiguillon, au sein de la résidence Arcachon Marines, découvrez cet appartement T3 de 73,5 m², situé au 1er étage, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

L'appartement se compose de :

Une entrée
Un séjour lumineux, exposé Sud / Sud-Est, ouvrant sur un grand balcon
Une cuisine indépendante partiellement équipée
Un cellier
Un dégagement avec placards
Un WC indépendant
Une salle de bains
Deux chambres, avec possibilité de créer facilement une troisième chambre

Fonctionnel et doté de beaux volumes, ce bien nécessite un rafraîchissement général (décoration) ainsi que des travaux de modernisation (électricité à revoir, salle de bains à refaire), offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation.

Les prestations existantes :

Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage collectif
Eau chaude par chaudière individuelle au gaz

Une place de parking aérienne privative complète ce bien, située à proximité immédiate de l'appartement.
Emplacement recherché, proche des commerces, des transports, du port et des plages.
Une visite s'impose rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 850, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ch bâtiment+eau+chauffage) : 2980€ soit 248€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 606891 )

Etat général : Bon état général, électricité à revoir, rafraîchis