La Teste-de-Buch : 2 pièces de 42 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Jardin privatif

La Villa d'Oreka vous propose en exclusivité cet appartement T2 situé au calme au coeur d'une agréable résidence sécurisée achevée en 2002 à Cazaux. Conçu de plein pied et au rez-de-chaussée d'un bâtiment en R+1, il bénéficie d'une superficie habitable de 42m2 réellement fonctionnelle.

L'entrée avec placard structure ce lieu de vie. Elle dessert à gauche une salle de bain, un toilette séparé, et en face une chambre de 10,80m2 avec rangements également, avec une vue directe sur le jardin.

Juste à côté, une agréable pièce de vie de 22,50m2 dispose d'une cuisine équipée récente et moderne, avec un grand ilôt invitant à partager des moments de convivialité. Un jardin privatif clôturé et paysagé de 34m2 prolonge le salon avec une terrasse extérieure couverte de 6m2 environ.

Côté détente, la piscine de la résidence est en accès libre à l'ensemble des habitants de la résidence.
Une place de parking privative et un abri vélos viennent compléter le bien.

Par son emplacement privilégié au calme dans un environnement agréable, à seulement 5mn en voiture du centre ville, écoles, marché, commerces et commodités, ce bel appartement en très bon état et libre de toute occupation, est une belle opportunité de s'installer très rapidement sur le Bassin d'Arcachon.

Réf. 83 - EXCLUSIVITÉ et BELLE OPPORTUNITÉ !!!
Prix : 159.000€ FAI, dont 7500€ TTC d'Honoraires charge vendeur.
( BAISSE DE PRIX < 174.000€ FAI )

Bien en copropriété de 97 lots, sans procédure en cours.
Charges courantes annuelles : 868,76€ en 2024, soit 72,39€ par mois.

DPE / Diagnostics réalisés
• CES C-175 kWh/m2/an
• GES C-5 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 630 € et 910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : ** ** ** ** **
Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE
Agent immobilier & Architecte d'intérieur
LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160)
RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan