La Teste-de-Buch : 2 pièces de 38 m² - Balcon - Proche commerces

À La Teste-de-Buch, au cœur de la résidence 3 étoiles All Suites, découvrez cet appartement T2 meublé de 38 m² avec balcon. Un bien idéal pour les investisseurs recherchant un placement fiable et sans gestion.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes d'Arcachon et à 500 mètres des commerces, il bénéficie d'un cadre attractif à proximité du port et du lac de La Teste.
La résidence offre piscine, espaces verts et services hôteliers, assurant un fort taux d'occupation.
Bail commercial en cours avec l'exploitant, garantissant des revenus réguliers :
Loyer HT : 4 459 €/an – Charges : 468 €/an – Taxe foncière : 585 €/an.
Rentabilité brute : 6,37 % – nette : 4,87 %.
Un investissement clé en main, parfait pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite sereinement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 210 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 234 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 70 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478