2 pièces de 32 m² - Proche commerces - La Teste-de-Buch

LMNP – T2 BASSIN D'ARCACHON – BAIL COMMERCIAL 2033 – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
Situé à La Teste-de-Buch, au cœur du très recherché Bassin d'Arcachon, ce T2 au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité idéale pour un investissement en LMNP avec revenus sécurisés.

Le bien
• Appartement T2 de 32,34 m²
• Situé au 1er étage
• Orientation Ouest
• DPE : C
• Résidence de tourisme avec services

Un emplacement stratégique
• À proximité immédiate du Bassin d'Arcachon
• Zone à très forte attractivité touristique
• Proche des plages, de la Dune du Pilat et des commodités
Un secteur dynamique assurant une demande locative constante.

Gestion & exploitation
Bien exploité par un professionnel reconnu des résidences de tourisme (All Suites) :
Gestion totalement déléguée
Aucune contrainte de location
Revenus réguliers indépendants de l'occupation

Bail commercial sécurisé (point fort)
• Bail en cours jusqu'au 31/12/2033
• Prise d'effet : 01/01/2023
• Indexation triennale (ILC)
Excellente visibilité sur les loyers à long terme, sans gestion à assurer.

Données financières
• Prix : 75 484 € TTC (mobilier inclus)
• Loyer annuel : 4 355 € HT
• Paiement des loyers : trimestriel

Charges
• Charges de copropriété : 186 € / an
• Taxe foncière : 264 € / an

Rentabilité
• Rendement brut : ~5,77 %
• Rendement net : ~4,80 %
Un rendement équilibré sur un T2, typologie recherchée pour la valorisation patrimoniale.

Pourquoi investir ?
Bail ferme jusqu'en 2033
Revenus locatifs sécurisés
Emplacement premium
Gestion 100 % déléguée
Idéal pour LMNP clé en main

Un investissement simple, lisible et sécurisé, parfaitement adapté à un investisseur recherchant du rendement avec peu de contraintes de gestion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121