La Teste-de-Buch : Studio de 35 m² - Proche commerces

Découvrez une belle opportunité d'investissement à Cazaux, dans un environnement calme et recherché de La Teste-de-Buch, à deux pas du lac, entre forêt et océan.
Ce lot se compose de deux studios indépendants d'environ 17,5 m² chacun, soit 35 m² au total, proposés en viager libre. Leur configuration offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, location à l'année ou résidence personnelle.

Un atout majeur : d'importants travaux de rénovation énergétique ont été votés en assemblée générale, qui seront donc à la charge du vendeur.
Le programme prévoit l'isolation des murs par l'extérieur et des planchers, le remplacement des fenêtres et des portes d'entrée, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Ces travaux permettront une amélioration significative de la performance énergétique, une réduction notable des charges et une valorisation durable du patrimoine.

Type de viager : Viager libre Femme 75 ans Homme de 72 ans
Bouquet : 78000€
Rente mensuelle : 478 €, indexée sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 663 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 78 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 11,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud POUTEAU, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 829547702