Appartement en vente - La Teste-de-Buch
Quartier "L'Enclos d'Alis - Notre-Dame des Monts - Ninots - Miquelots"
42 751 € *
La Teste-de-Buch : Appartement 1 pièce de 17 m² - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Sans balcon ni terrasse Aucun stationnement possible
Description
Appartement 1 pièce La Teste-de-Buch
LMNP – STUDIO À LA TESTE-DE-BUCH – BASSIN D'ARCACHON – BAIL LONG 2033 – FAIBLE TICKET D'ENTRÉE
Situé à La Teste-de-Buch, au cœur du très recherché Bassin d'Arcachon, ce studio au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité d'investissement idéale alliant emplacement premium, rendement et sécurité locative.
Le bien
• Studio de 17,20 m²
• Situé en rez-de-chaussée
• Orientation Ouest
• DPE : C
• Résidence de 158 lots
Un emplacement exceptionnel
• Situé sur le Bassin d'Arcachon
• À proximité des plages, du Pyla et des zones touristiques majeures
• Forte attractivité saisonnière et professionnelle
Un secteur à fort potentiel locatif et à valorisation patrimoniale durable.
Un exploitant reconnu
Résidence exploitée par All Suites, spécialiste des résidences de tourisme :
Gestion professionnelle
Revenus sécurisés via bail commercial
Exploitation adaptée à une forte demande touristique
Bail commercial sécurisé
• Bail en cours jusqu'au 31/12/2033
• Début : 01/01/2023
• Indexation triennale (ILC) avec plafond de 4,5 %
Visibilité long terme sur les revenus avec mécanisme d'indexation encadré.
Données financières
• Prix de vente : 42 751 € TTC (mobilier inclus)
• Loyer annuel : 2 237 € HT
• Versement : trimestriel
Charges
• Charges de copropriété : 98 € / an
• Taxe foncière : 150 € / an
Rentabilité
• Rendement brut : ~5,23 %
• Rendement net : ~4,40 %
Un investissement équilibré avec faible ticket d'entrée et revenus sécurisés.
Pourquoi investir ?
Prix attractif (moins de 45 000 €)
Emplacement touristique premium (Bassin d'Arcachon)
Bail sécurisé jusqu'en 2033
Gestion totalement déléguée
Idéal pour démarrer en LMNP ou diversifier son patrimoine
Un investissement clé en main dans une zone à forte attractivité, combinant sécurité, simplicité de gestion et potentiel patrimonial.
Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121
Situé à La Teste-de-Buch, au cœur du très recherché Bassin d'Arcachon, ce studio au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité d'investissement idéale alliant emplacement premium, rendement et sécurité locative.
Le bien
• Studio de 17,20 m²
• Situé en rez-de-chaussée
• Orientation Ouest
• DPE : C
• Résidence de 158 lots
Un emplacement exceptionnel
• Situé sur le Bassin d'Arcachon
• À proximité des plages, du Pyla et des zones touristiques majeures
• Forte attractivité saisonnière et professionnelle
Un secteur à fort potentiel locatif et à valorisation patrimoniale durable.
Un exploitant reconnu
Résidence exploitée par All Suites, spécialiste des résidences de tourisme :
Gestion professionnelle
Revenus sécurisés via bail commercial
Exploitation adaptée à une forte demande touristique
Bail commercial sécurisé
• Bail en cours jusqu'au 31/12/2033
• Début : 01/01/2023
• Indexation triennale (ILC) avec plafond de 4,5 %
Visibilité long terme sur les revenus avec mécanisme d'indexation encadré.
Données financières
• Prix de vente : 42 751 € TTC (mobilier inclus)
• Loyer annuel : 2 237 € HT
• Versement : trimestriel
Charges
• Charges de copropriété : 98 € / an
• Taxe foncière : 150 € / an
Rentabilité
• Rendement brut : ~5,23 %
• Rendement net : ~4,40 %
Un investissement équilibré avec faible ticket d'entrée et revenus sécurisés.
Pourquoi investir ?
Prix attractif (moins de 45 000 €)
Emplacement touristique premium (Bassin d'Arcachon)
Bail sécurisé jusqu'en 2033
Gestion totalement déléguée
Idéal pour démarrer en LMNP ou diversifier son patrimoine
Un investissement clé en main dans une zone à forte attractivité, combinant sécurité, simplicité de gestion et potentiel patrimonial.
Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 42 751 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
Annonce proposée par
Sebastien LEROUX
Performances énergétiques et climatiques
Diagnostic énergétique non requis