La Réole : Maison 3 chambres de 115 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Une maison très bien située :

- Ville de La Réole : bénéficie du label national Ville d'Art et d'Histoire
- En hauteur de la Réole : zone non inondable + vue panoramique et vue sur la Garonne
- Gare de La Réole à 3 min en voiture (gare Bordeaux St Jean accessible en moins de 40 min en train)
- Centre-ville de la Réole à 5 min en voiture : cinéma, commerces, mairie, médiathèque, banques, médecins, établissements scolaires, etc.
- boulangerie à 13 min à pied, 1 min en voiture

Les points forts de la maison :

- vue panoramique depuis le jardin, la terrasse bois et la pièce à vivre
- 1 terrasse surélevée bois avec pergola
- 1 terrasse surélevée carrelée avec store banne et barbecue
- 3 chambres dont une avec un accès direct à la terrasse bois
- 3 places de parking dont 1 sous carport
- portail d'entrée motorisé et télécommandé
- grand espace disponible dans la salle de loisirs/chambre (rénovée en 2020)
- douche plain-pied
- cuisine ouverte rénovée en 2020
- VMC double flux
- Double vitrage
- Poêle à granulés comme mode de chauffage principal
- buanderie avec fenêtre à oscillo-battant idéal pour étendre le linge
- Nombreux rangements et espaces de stockage : buanderie, soubassement, atelier, abri de jardin
- Grande parcelle de 1928m²
- jardin avec potager en permaculture et arbres fruitiers
- système d'arrosage goutte à goutte
- Atelier avec électricité
- puits avec réserve de 840 litres
-Taxe foncière 2022 : 511€

Visite virtuelle vidéo disponible sur demande.

Adresse : Route de Marmande, 33190 La RéoleCette annonce référence 218799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALICE DEGAND (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92159123600010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr